RSS

Товарищество Собственников Жилья (ТСЖ)

Уважаемые жители - Собственники жилья!

В целях поддержания инициативы Собственников по самоуправлению многоквартирными домами в городе Москве реализуется Программа поддержки и развития Товариществ Собственников Жилья.

Инициатива жителей по объединению в ТСЖ всецело поддерживается органами власти города Москвы и действующим законодательством Москвы и Российской Федерации.

Основные преимущества ТСЖ:

→ Собственники помещений самостоятельно решают, каким способом управлять своим домом.

→ Высшим органом управления ТСЖ является общее Собрание собственников - членов ТСЖ.

→ ТСЖ само планирует ремонтные работы в своем доме, определяет их очередность.

→ В ТСЖ появляется возможность правильного и эффективного ведения хозяйственной деятельности, создавая резервные финансовые фонды.

→Участвуя в управлении собственным домом, жители сами определяют, какое именно соотношение в цене и качестве услуг для них является наиболее оптимальным.

 →Дома, в которых создается ТСЖ, в первую очередь включаются в адресные программы капитального ремонта и благоустройства.

ВСЕ РЕШАЕТ СОБСТВЕННИК.  

В целях поддержания инициативы жителей по самоуправлению многоквартирными домами продолжаем информационные публикации, освещающие вопросы объединения собственников и развития товариществ собственников жилья.

Какие возможности предоставляет ТСЖ?

ТСЖ - это "некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме" (ст. 135 ЖК РФ).

Товарищество - это ваша организация, вы и ваши соседи - главные лица в товариществе. Председателем и членами ТСЖ могут быть только собственники помещений дома, в котором создано ТСЖ. Все производимые собственниками платежи в ТСЖ будут использованы исключительно на содержание и на улучшение качества обслуживания вашего дома.

-В ТСЖ действует ревизионная комиссия. Любой член ТСЖ имеет право получать информацию о расходовании средств товарищества.

-Статус юридического лица позволяет ТСЖ эффективнее отстаивать права всех жильцов дома. В товариществе собственники действуют не поодиночке, а совместно.

Удобство -Товарищество может управлять своим домом и содержать его собственными силами или с привлечением специалистов (управляющего, управляющей компании, подрядчиков). Если качество предоставляемых услуг не будет соответствовать требованиям жильцов, ТСЖ имеет право расторгнуть договор и пригласить для выполнения работ другие организации.

-Создание ТСЖ облегчает собственникам процесс управления общим имуществом. Наличие в каждом доме ответственных лиц, которые избираются из числа самих собственников (председатель, правление) упорядочивает деятельность по управлению и эксплуатации вашего дома.

Экономия средств -ТСЖ само планирует ремонтные работы в своем доме, определяет их очередность. Для выполнения некоторых работ по содержанию, ремонту, обслуживанию дома товарищество может привлекать на договорных условиях жителей дома. А для должников выполненные работы могут учитываться в счет погашения долга.

-В ТСЖ предусмотрена возможность иметь дополнительные доходы от сдачи в аренду нежилых помещений, предоставления рекламных площадей и др. Это позволит собственникам снизить свои расходы или направить средства на повышение безопасности, благоустройства своего дома и придомовой территории.

-В доме создаются условия для значительной экономии платы за воду, тепло, электрическую энергию за счет установки счетчиков и применения энергосберегающих технологий (утепления фасадов и др.)

Комфорт жильцов -Жильцы в ТСЖ более бережно относятся к местам общего пользования, объединение собственников в товарищество служит улучшению микроклимата в доме.

Плюсы:

1. Возможность влиять на политику управляющей компании. Все важные вопросы в ТСЖ решает собрание. И если жильцы не захотят платить деньги за мраморный подъезд или другую экзотику, решение принято не будет.

2. Возможность сокращать расходы жильцов за счет резервов дома и грамотной работы управляющих. Право вести коммерческую деятельность. Если в доме есть нежилые помещения, товарищество имеет право их сдавать. Но это скорее исключение, чем правило: обычно у всех нежилых помещений имеются собственники. А вот что касается подвалов и верхних технических этажей ? Тут ТСЖ может проявить фантазию и найти арендатора. На глухом фасаде или крыше здания может быть размещен рекламный щит. Доходы от этой деятельности также пополнят бюджет ТСЖ.

3. Возможность выбирать эксплуатирующую компанию и контролировать качество ее работы. Главная задача ТСЖ - обеспечить достойный уровень эксплуатации здания. И для решения этой задачи есть несколько путей:

1. Если ГБУ "Жилищник Старое Крюково" работает хорошо ? Можно ничего не менять, а просто оплачивать его работу.

2. ГБУ "Жилищник Старое Крюково" работает неудовлетворительно. В этом случае ТСЖ может перезаключить договоры с подрядчиками ,либо с теми же, с которыми работала ГБУ "Жилищник Старое Крюково", либо с другими, качество работ и расценки которых устраивают товарищество.

3. Можно пытаться решить все проблемы силами ТСЖ и нанимать свой обслуживающий персонал. Обычно этот способ становится логическим продолжением предыдущего: ТСЖ отказывается от услуг подрядчиков, оставляя сторонним организациям только те работы, которые самим выполнять невыгодно. Постепенно при ТСЖ образуется эксплуатирующая организация, которая может предлагать свои услуги другим домам и зарабатывать дополнительные средства для ТСЖ.

4. Чистый, благоустроенный подъезд, ухоженный двор,

именно эти ценности должны стать результатом работы ТСЖ. Домофон и консьерж в подъезде, чистые лестницы, лифт с зеркалом, детская площадка и газон во дворе , все это сказывается не только на настроении жильцов, но и на стоимости квартир в доме. Без всякого преувеличения, деятельность ТСЖ способна заметно увеличить рыночную цену жилья

По вопросам создания Товарищества Собственников Жилья в вашем доме, собственники или инициативные группы могут обратиться: ГУ «ИС ЗелАО» - законный представитель интересов г.Москвы в многоквартирных домах по адресу: г.Зеленоград, корп.414 н.п. 3, тел 8 (499) 736-48-41. Управа района Старое Крюково: Г.Зеленоград, корп.830, тел. 8 (499) 710-64-11.


Файлы раздела: 

Постановление правительства москвы от 22 мая 2007 г. N 398-ПП о программе поддержки и развития товариществ собственников жилья, жилищных и жилищно-строительных кооперативов в городе москве на 2007-2009 годы и задании на 2010 год.